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比较符合西安特性
2020-11-29 14:47
自从“新9条”出台后，不少售楼部现场都打出了“公积金首付2成”和“买房落户”的宣传语，可见这两点对于置业者来说是最直接的利好。政策出台后的第一周，全市销量环比上周增涨了10.75%，便是最好的佐证。从跟进的楼盘来看，也确实出现了90㎡以上畅销，90㎡以下滞销和各别换房的局面，对于一些城改项目据此已开始调整户型配比以适应市场。
美城机构首席市场分析师严九远认为，西安“新9条”是继去年9月1日取消限购后最为给力的救市之举。在西安市场如此大库存量，城内外房价倒挂的局面下，6月末出台的政策明显比预想中来晚了。但其中第七条“买房落户”政策最为给力。西安高校云集，每年外地打工者不断流入，落户政策却苛刻严格，产业空心化导致人才流失，此条政策即可以促进楼市又可以给外地人吃一颗“定心丸”，从而达到安居乐业的目的。
严九远谈到，而第三条加快推进征迁项目货币化安置，从契税补贴和子女教育问题切身解决城改房的问题，比较符合西安特性，但出台“收购存量商品房做保障房”的设想和举措，还需要具体细则，实效性也有待商榷。
西安朗成地产总经理张琦表示，“新9条”主要从三个方面来综合解决房地产市场土地供应乱像、产品规划乱像、产品销售乱像的问题。但这是一个比较长期的问题。目前“新9条”能起到明显作用的还是在买房落户和公积金支持方面。
尤其对三环边的外地刚需置业客群有较强吸引力，之前市场在这一块一直是在90㎡以下房源有较强去化偏向，现在加上落户90㎡以上房源将面对较好市场，反之90㎡以下住房也会收受到部分冲击。但二环三环的改善型项目多为本地客群，对这条政策影响并不明显。考虑到公积金放款速度，能支撑公积金的项目将在改善市场中多分一杯羹。
从去年放松限购到今年出台3.30降低二套首付后，改善性需求就得到明显释放，120㎡ 以上的成交占比比去年上升3个百分点，90㎡以上的成交占比已达到60%以上，相信此政策的出台此项目数据还会持续走高。